Առևտրային անշարժ գույքի տեսակները

• Գրասենյակ

• Մանրածախ

• Բնակարաններ

• Արդյունաբերական

• Հողատարածք

• Մոտելներ և հյուրանոցներ

• Խառը օգտագործում

• Հատուկ նշանակություն

 

Ինչու ընտրել Խաղաղ օվկիանոսի ինտեգրված կապիտալը:

Ինչ էլ որ լինեք ձեր կարիքները, ձեր Խաղաղ օվկիանոսի ինտեգրված կապիտալի առևտրային մասնագետն ունի ավելի քան 40 տարվա առևտրային անշարժ գույքի փորձ, որը կօգնի ձեզ ձևավորել լավագույն ռազմավարությունը ձեր նպատակների համար: Խաղաղ օվկիանոսի ինտեգրված կապիտալի առևտրային մասնագետի հզոր ռեսուրսը ներգրավելը միայն առաջին քայլն է հաջողության հասնելու համար: Անկախ նրանից, թե ցանկանում եք ներդրումներ կատարել, գնել կամ վարձակալել, կապվեք ձեր Pacific Integrated Capital Commercial Professional- ին ՝ ձեզ օգնելու համար:

 

Առևտրային գույք գնելը կամ վարձակալելը

Երբ առևտրային սեփականություն եք փնտրում գնելու, վարձակալելու կամ ներդրումներ կատարելու համար, տեղեկատվության համար ձեր լավագույն ռեսուրսը ձեր Խաղաղ օվկիանոսի ինտեգրված կապիտալի առևտրային մասնագետն է: Նա կարող է անդրադառնալ ձեր տարածքում առկա հնարավորություններին և կարող է պատասխանել ձեր հարցերին ՝ գտնվելու վայրի ընտրությունից մինչ գնահատումներ: Խաղաղ օվկիանոսի ձեր ինտեգրված կապիտալի առևտրային մասնագետը կարող է տեղեկատվություն տրամադրել ձեզ `ներդրումների վերաբերյալ տեղեկացված որոշում կայացնելու, ինչպես նաև շուկայի միտումներն ու հնարավորությունները հետևելու համար:

 

Սեփականություն

Գրասենյակային շենքերը կամ գրասենյակային տարածքը կարող են լինել նույնքան պարզ, որքան բիզնեսի տարածքում գտնվող բնակելի տունը կամ նույնքան բարդ, որքան հիսուն հարկանի գրասենյակային աշտարակը: Հաճախ զբաղված լինելով բազմաթիվ օգտվողների կամ մեկ վերջնական օգտագործողի կամ վարձակալողի կողմից ՝ դրանք կամ ցածր աճ (7 պատմությունից պակաս), միջին աճ (7-25 պատմություն) կամ բարձր աճ (25 պատմությունից բարձր):

 

Հատկությունների նման տեսակները սովորաբար կարելի է դասակարգել երեք տարբեր ձևերով.

 

Ա դասի շենքը, ընդհանուր առմամբ, նշանակում է, որ գույքը որակյալ է, նոր կամ նոր վիճակում, ժամանակակից դիզայն `գերազանց ավարտվածությամբ և բազմաթիվ հարմարություններով: Դրանք սովորաբար շուկայում վարձակալում են վարձակալության ամենաբարձր տոկոսադրույքները

​

B դասի գրասենյակը գտնվում է լավ վիճակում և խիստ վարձակալական է: Նրանք ունեն ստանդարտ ավարտվածքներ և ավելի քիչ հարմարություններ, չնայած սովորաբար դրանք ավելի ցածր են, քան A կարգի շենքերը:

​

C դասի գույքը սովորաբար «թվագրված է» կամ պարունակում է որոշ ֆունկցիոնալ հնություն, ինչպիսիք են վատ դասավորությունը կամ չեն կարող վերազինվել վերելակի սպասարկման համար: Այս հատկությունները սովորաբար հայտնաբերվում են պակաս ցանկալի վայրերում:

 

Մանրածախ գույք

Մանրածախ առևտրի օբյեկտները հիմնականում տատանվում են առանձին խանութներից մինչև խոշոր թաղամասերի մանրածախ կենտրոններ: Մանրածախ կենտրոնները խթանում են երթևեկությունը և կարող են առաջարկել վաճառքի մի քանի հնարավորություններ ՝ ներառելով տարբեր ոչ մրցակցային բիզնեսներ, որոնք երբեմն լրացվում են խարիսխների խանութով: Ավելի մեծ կենտրոնները հաճախ ներառում են «բարձիկների կայքեր», որոնք սովորաբար զբաղեցնում են բանկերը և արագ սննդի գործառնություններ: Մանրածախ գույքը սովորաբար ոչ սեփականատեր է և կարող է օգտագործվել եկամտի, հարկային արտոնությունների և գնահատման համար: Դուք պետք է խորհրդակցեք ձեր հարկային / ֆինանսական խորհրդատուի հետ հատուկ հարկային և ֆինանսական խորհրդատվության վերաբերյալ: Փոքր շերտի կենտրոնները հիմնականում տատանվում են հինգից տաս վարձակալողների վրա և ընդգրկում են 6000-15000 քառ. Ֆուտ: Շատ մեծ մթերային ցանցեր դրանք նախաձեռնում են որպես բրենդային խարիսխների խանութներ ՝ 10-20 փոքր խանութի տարածքի վարձակալներով:

​

Խաղաղ օվկիանոսի ինտեգրված կապիտալի առևտրային մասնագետները ռեսուրսներ ունեն, որոնք կօգնեն ձեզ գնահատել գույքը գոյություն ունեցող վարձակալության տևողության, վարձակալների ֆինանսական հզորության, տարիքի և գույքի վիճակի և ռիսկի ազդեցության վերաբերյալ: Այս բոլոր գործոնները պետք է հաշվի առնվեն լավագույն առևտրային հատկությունները ձեր սեփական ներդրումային նպատակներին համապատասխանեցնելու համար:

Տվյալ շուկայի տարածքում մանրածախ տարածքի պահանջարկը տնային տնտեսությունների թվի և տնային տնտեսությունների եկամտի չափի ֆունկցիա է `մանրածախ գնումների համար: Մանրածախ տարածքի պահանջարկը կարող է աճել միայն շուկայի տարածքի բնակչության և տնային տնտեսությունների եկամուտների աճի պայմաններում:

Ձեր Pacific Integrated Capital Commercial Professional- ը մասնագիտանում է մանրածախ շենքերի բազմազանության մեջ, ներառյալ ռեստորաններ, դեղատներ, բանկեր, ավտոսպասարկման բիզնեսներ, խարիսխների խանութներ, մեծ տուփերի խանութներ և հանրախանութներ:

 

Բնակարաններ

Որպես բնակելի եկամուտների հատկություններ, բնակարանները նախատեսված են վարձակալության տալ կամ վաճառել բազմաթիվ վարձակալների բնակության համար: Այս առևտրային կայքերը տատանվում են փոքր համատիրությունից մինչև մեծ բնակարանային համալիրներ: Սեփականությունները սովորաբար ոչ սեփականատերերի կողմից են և կարող են հնարավորություն ընձեռել դառնալ դրամական հոսքերի, հարկային արտոնությունների, գնահատման և կապիտալի կուտակման աղբյուր:

​

Արդյունաբերական

Արդյունաբերական հատկությունները ներառում են արտադրության, պահեստավորման և բաշխման կենտրոններ: Արդյունաբերական շենքերը հաճախ զբաղեցնում են սեփականատերերը կամ օգտագործողները, իսկ բազմավարկային արդյունաբերական պարկերը ներառում են մեկ կամ բազմավարկային շենքերի հավաքածու: Դրանք տարբերվում են արտադրական օբյեկտներից, պահեստներից, բաշխիչ կենտրոններից և բարձր տեխնոլոգիական գրասենյակային հավաքակազմերից:

 

Արդյունաբերական հատկությունները կարող են բարդ լինել `հաշվի առնելով շենքերի ֆիզիկական բնութագրերը և նախատեսված բիզնեսի գործառնական պահանջները: Մենք կարող ենք տեղեկություններ տրամադրել, որոնք կօգնեն ձեզ գնահատել գույքը, քանի որ դրանք վերաբերում են ձեր կարիքներին: Խաղաղ օվկիանոսի ինտեգրված

Կապիտալ առևտրային անշարժ գույքի մասնագետները կարող են օգնել ձեզ հեշտացնել որոնումը և իրականացնել գույքի վերլուծություն և բանակցություններ: Նրանք նաև ունեն մուտք դեպի այլ տեղական ռեսուրսներ, որոնք կարող են օգնել գնահատել էլեկտրական էներգիայի պահանջները, առաստաղի և տանիքի բարձրությունները, նավահանգիստը և բեռնատարը, բեռնատարի շրջադարձը, բակի պահանջները, շրջակա միջավայրի խնդիրները, օպտիկամանրաթելային մատչելիությունը, երկաթուղային կողային կողմնամասեր և այլն: Այս ամբողջ տեղեկատվությունը տրամադրելիս Pacific Integrated Capital Commercial Real Estate- ի մասնագետները կարող են օգնել ձեզ սահմանել և տեղորոշել այն գույքը, որն առավել սերտորեն համապատասխանում է ձեր ռեսուրսներին, ակնկալիքներին և գտնվելու վայրի պահանջներին:

​

Հողատարածք

Հողը չմշակված, հում կամ գույքն է, որը պատրաստ է շինարարության: Առևտրային հող գնելը կարող է բազմաթիվ տարբերակներ ներկայացնել ՝ անկախ նրանից, թե դուք քննարկում եք առևտրային անշարժ գույք գնել, վարձակալել կամ ներդրումներ կատարել: Գույքը կարող է ամբողջովին չկառուցվել կամ պատրաստ լինել շինարարության: Մշակողները առաջին քայլն են հում հողը եկամտաբերող գույքի վերածելու գործում: Pacific Integrated Capital Commercial Real Estate- ի ձեր մասնագետի օգնությամբ դուք պետք է ստուգեք տեղական գոտիավորումը, քաղաքի կամ քաղաքի գլխավոր հատակագծերը, ինչպես նաև աճի և զարգացման վերաբերյալ տեղական վերաբերմունքը: Այս գործոնները, ի միջի այլոց, արժե հաշվի առնել յուրաքանչյուր որոշման համար, եթե հողը օգտագործվի եկամտի, հարկային արտոնությունների և գնահատման համար: Ինչպես միշտ, հարկային և ֆինանսական խորհրդատվության վերաբերյալ դուք պետք է խորհրդակցեք ձեր հարկային / ֆինանսական խորհրդատուի հետ:

 

«Շինարարության համար պատրաստ» հատկությունները սովորաբար մշակողների համար բարելավված հում հողերն են `գնահատման, կոմունալ ծառայությունների և, հնարավոր է, փողոցներով: Գոտիավորումը ի վերջո կորոշի հնարավոր օգտագործումը: Խաղաղ օվկիանոսի ձեր ինտեգրված կապիտալի առևտրային մասնագետը կօգնի ձեզ վերլուծության գործընթացում ՝ ապահովելու համար, որ հողը համապատասխան լինի ձեր կարիքներին: Հնարավոր զարգացումը ներառում է բնակելի, առևտրային, գրասենյակային զբոսայգի, գոլֆի խաղադաշտ և այլն: Խաղաղ օվկիանոսի ձեր ինտեգրված կապիտալի առևտրային մասնագետի օգնությամբ դուք կարող եք տեղեկատվություն ուսումնասիրել քաղաքացիական ինժեներների, փաստաբանների, տեսուչների, բնապահպանական փորձարկման ընկերությունների, տեղական պաշտոնյաների և իշխանությունների վերաբերյալ ՝ ձեր գույքի գնահատման գործում օգնելու համար:

 

Հյուրանոցներ և մոթելներ

Հյուրանոցներն ու Մոթելները կարող են հետաքրքիր հնարավորություն լինել `անկախ նրանից` դուք ցանկանում եք գնել, վարձակալել կամ ներդրումներ կատարել: Այս առևտրային հատկությունները տատանվում են ճամփեզրին գտնվող փոքր մոթելներից մինչև հյուրանոցների ավելի մեծ արտոնություն ունեցող ցանցեր, մինչև մահճակալ-նախաճաշի հիանալի հարմարություններ: Տեղավորման հատկությունները մատչելի են տարբեր վայրերում և չափսերում ՝ ձեր հատուկ կարիքները, նպատակները և ռեսուրսները համապատասխանեցնելու համար: Հատկությունները կարող են օգտագործվել եկամտի, հարկային արտոնությունների և բարձրացման համար: Դուք պետք է խորհրդակցեք ձեր հարկային / ֆինանսական խորհրդատուի հետ հատուկ հարկային և ֆինանսական խորհրդատվության վերաբերյալ:

 

Հյուրանոցներն ու մոթելները սովորաբար դասակարգվում են ըստ սենյակների քանակի, հարմարությունների և գնահատականների, եթե առկա են: Նման հատկությունների գնահատումը, ի թիվս այլ բաների, պետք է ներառի համախառն եկամտի միտումները և հետաձգված սպասարկումը, ինչպես նաև բնակչության թվաքանակը և աշխարհագրական դիրքը: Տեսարժան վայրերին, մայրուղիներին և քաղաքներին մոտ լինելը, ինչպես նաև այլ գործոններ, նպաստում են գույքի արժեքին և, ամենայն հավանականությամբ, կազդի ներդրումների որոշման վրա: Ինչպես ցանկացած գույքի, հարմարավետության բարելավումը, կանաչապատումը և ընդհանուր մթնոլորտը կարող են օգնել եկամուտների աճին:

 

Խառը օգտագործում

Mixed-Use- ը զարգացման եզակի տեսակ է, որը միավորում է բնակելի, մանրածախ, գրասենյակային և զվարճանքի տարրերը: Խառը օգտագործման նախագծերը մշակվում են ինչպես քաղաքային, այնպես էլ քաղաքամերձ շուկաներում և համաշխարհային մասշտաբով:

​

«Խառը օգտագործման զարգացումը անշարժ գույքի նախագիծ է, որը նախատեսում է մանրածախ, գրասենյակային, բնակելի, հյուրանոցային, հանգստի կամ այլ գործառույթների որոշ համադրության պլանավորված ինտեգրում: Այն հետիոտնային ուղղվածություն ունի և պարունակում է կենդանի-աշխատանքային-խաղային միջավայրի տարրեր: Այն առավելագույնի է հասցնում տարածքի օգտագործումը, ունի հարմարություններ և ճարտարապետական ​​արտահայտչամիջոցներ և հակված է մեղմել երթևեկությունն ու տարածումը »:

 

Հատուկ օգտագործման

Հատուկ օգտագործման / նպատակի հատկությունը վերաբերում է այն գույքին, որն ունի օգտագործման սահմանափակ կամ մեկ տեսակ: Սեփականությունը սովորաբար ունի յուրահատուկ դիզայն կամ հատակագիծ, կամ կարող է կառուցվել է հատուկ օգտագործման համար: Որպես օրինակ կարելի է նշել այնպիսի շենքեր, ինչպիսիք են եկեղեցին, թատրոնը, դպրոցը կամ հասարակական վայրը:

 

Որոշման աջակցում

Աշխատելով տեղանքի, միտումների, բնակչության և այլ ժողովրդագրական տվյալները վերլուծող գործիքների հետ ՝ մեր առևտրային վաճառքի մասնագետները կարողանում են քննարկել առևտրային ներդրումներ, որոնք կօգնեն ձեզ գնահատել տարբեր հնարավորություններ:

Այս թեմաներից մի քանիսը կարող են ներառել.

• Վարձակալության և զբաղվածության ծախսեր

• Վարձակալության ժամկետը

• Conիջումներ

• Իրավասու կառավարումներ

• Նորացման և ընդլայնման ընտրանքներ

• Որտեղից

• Ակտիվի արժեքը

• Netուտ եկամուտ

• Շահույթի ներուժ

• Ներդրումների վերադարձը

• Ներդրումների պահպանում

• Գոտիավորման կանոնակարգեր

• Բնապահպանական պայմաններ

 

Հնարավորություն

Կապվեք ձեր տեղական Pacific Integrated Capital Commercial Real Estate- ի մասնագետի հետ `աջակցելու համար, որի վրա կարող եք հույս դնել` ձեր կոմերցիոն անշարժ գույքի նպատակներին հասնելու համար: Մասնագետների հետագա խորհրդակցությունը կարող է ձեզ հնարավորություն ընձեռել բազմաթիվ ներդրումային հնարավորությունների հասանելիության, ինչպես նաև տեղեկացված որոշումներ կայացնելուն օգնելու ուղեցույց:

 

Մենք հասկանում ենք ձեր գնահատման մտադրությունները: Անկախ նրանից, սա սա ձեր առաջին ձեռնարկությունն է ձեռներեցության մեջ, կամ դուք լավ կայացած բիզնեսի սեփականատեր եք, ձեր հետաքրքրությունները միշտ մեր թիվ մեկ գերակայությունն են:

 

Մենք գիտակցում ենք, որ ներդրումների արժեքը հիմնված է ձեր հատուկ նպատակների վրա և կարող ենք առաջարկել աջակցություն, որը կօգնի ձեզ որոշել, թե ինչպես հասնել նպատակներին:

​

Պատրա՞ստ եք սկսել

Նույնիսկ եթե դուք նոր եք մտածել վաճառքի մասին, կապվեք մեզ հետ հիմա: Pacific Interated Capital- ի կոմերցիոն անշարժ գույքի մասնագետը կապվելու է ձեր գույքը ավելի արագ և լավագույն գնով վաճառելու ուղիները քննարկելու համար:

​

Խաղաղ օվկիանոսի ինտեգրված կապիտալ

128 E. Huntington Dr. Suite B

Արկադիա, Կալիֆոռնիա 91006

Գրասենյակ ՝ (626) 303-3366 Ֆաքս ՝ (626) 303-7882

Փոստ ՝ norm@pacicap.com

​

ԴՐԵ ՝ 01334750

NMLS ՝ 324947